W 2017 roku Zarząd Spółdzielni rozpoczął remont elewacji budynku 16ABC polegający na likwidacji zabudowy ścian wielowarstwowych wykonanych z blachy oraz nieefektywnego obecnie docieplenia z wełny mineralnej oraz azbestu i wykonaniu w to miejsce nowej docieplonej zabudowy spełniającej obecne normy cieplne. Prace zostały wykonane dla klatki 16C, w części gdzie właściciele mieszkań wyrazili na to zgodę.
Prace nie były kontynuowane ze względu na brak w tym okresie zgód na udostępnienie mieszkania przez wszystkich zainteresowanych mieszkańców.
9 września 2017 roku weszła w życie Ustawa o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy – Prawo spółdzielcze. Zapisy tej ustawy nie pozwalają Spółdzielni finansować tego typu zamierzeń ze wspólnego funduszu remontowego całego osiedla.
Prace modernizacyjne, w tym termomodernizacyjne, można realizować tylko ze środków finansowych danej nieruchomości. Wysokość funduszu remontowego budynku nr 16 ABC nie daje możliwości wykonania tych prac.
Obecnie istnieje możliwość kontynuacji prac oraz termomodernizacji całego budynku z wykorzystaniem dofinansowania w ramach programu kredytowego.
Zarząd Spółdzielni zlecił wykonanie audytu energetycznego budynku. Z audytu wynika, że przeprowadzenie termomodernizacji wygeneruje oszczędności energetyczne w wysokości 67 395,03 zł rocznie co wystarczy do zakwalifikowania termomodernizacji budynku do programu kredytowego tzw. Jessica 2.
Należy jednak wykonać pełny zakres prac termomodernizacyjnych – wymiana części ścian wielowarstwowych i docieplenie pozostałych w tym: ściany balkonów, ściany piwnic, ściany podłużne i szczytowe całego budynku oraz modernizację węzła cieplnego. Całkowity koszt zadania wraz z kosztem wykonania audytu wynosi 5 626 689,96 zł.
Z tego audytor określił konieczny udział środków własnych Spółdzielni na poziomie 844 003,00 zł, a wysokość zaciągniętego kredytu w wysokości 4 782 677,96 zł.
Na udział środków własnych Zarząd zaliczył poniesione już koszty prac wykonanych w 2017 roku – 844.003 zł, natomiast pozostałą kwotę należy spłacić w miesięcznych ratach w wysokości 21 787,36 zł.
Wg audytu dodatkowa opłata w czynszu wynosić będzie 2,74 zł od 1 m² powierzchni mieszkania, płatna przez okres 20-tu lat.
Dodatkowa stawka 2,74 zł od 1 m² powierzchni mieszkania, wprowadzona będzie do czynszu wszystkich właścicieli mieszkań budynku nr 16 ABC w momencie podpisania umowy kredytowej. Będzie ona jednocześnie zabezpieczeniem kredytu bankowego.
Mając na uwadze tak znaczne obciążenie finansowe przez następne 20 lat Zarząd podjął decyzję o zwróceniu się do Państwa o wymaganą zgodę. W związku z powyższym Zarząd Spółdzielni przekazuje na Państwa ręce ankietę, w której zwraca się z zapytaniem czy wyrażacie zgodę na prace związane z termomodernizacją budynku i ponoszenie przedstawionych powyżej kosztów.
W przypadku zgody wyrażonej przez większość Państwa, sprawa zostanie postawiona do przegłosowania na, tegorocznym, Walnym Zebraniu gdyż taki jest warunek banku przy zaciąganiu tego rodzaju kredytu i konieczności wystawienia weksla zabezpieczającego.
Audyt energetyczny jest do wglądu w siedzibie Spółdzielni.
Z warunkami kredytowymi można zapoznać się na stronie: https://www.bgk.pl/fundusze-i-programy/jessica-2/jessica2-wojewodztwo-wielkopolskie/kompleksowa-modernizacja-energetyczna-budynkow-uzytecznosci-publicznej-i-wielorodzinnych-budynkow-mieszkalnych/
Ankiety prosimy składać w kancelarii Spółdzielni, do godziny 14³°, dnia 21 maja 2019r.A