TERMOMODERNIZACJA BUDYNKÓW SM DĘBINA W POZNANIU
Wstęp
Od wielu lat termomodernizacja jest jedynym z kluczowych działań poprawiających efektywność energetyczną budynków wielorodzinnych w Polsce. Rosnące koszty ogrzewania, zaostrzające się przepisy dotyczące efektywności energetycznej oraz możliwość uzyskania wysokiego dofinansowania sprawiają, że spółdzielnie mieszkaniowe decydują się na kompleksowe modernizacje swoich zasobów. Jest to inwestycja, która realnie obniża koszty eksploatacji, podnosi komfort życia mieszkańców oraz znacząco zwiększa wartość nieruchomości. Stare zasoby mieszkaniowe, takie jak budynki z przełomu lat 70. i 80. XX wieku, wymagają dziś kompleksowych prac modernizacyjnych, aby sprostać współczesnym standardom budowlanym, ekologicznym i społecznym. Przykładem takiej inwestycji jest planowana kompleksowa termomodernizacja budynków Spółdzielni Mieszkaniowej Dębina w Poznaniu.
Czym jest termomodernizacja?
Termomodernizacja to zespół dokładnie zaplanowanych działań poprawiających efektywność energetyczną budynku. Są to więc działania, ukierunkowane na zmniejszenie zużycia energii potrzebnej do ogrzewania i funkcjonowania budynku. Głównymi celami termomodernizacji są:
- Zmniejszenie zużycia energii.
- Poprawa komfortu cieplnego mieszkańców.
- Podniesienie wartości nieruchomości.
- Ochrona środowiska dzięki redukcji emisji CO₂.
W przypadku budynków administrowanych przez Spółdzielnię Mieszkaniową Dębina zakres działań w ramach termomodernizacji będzie obejmował:
- Ocieplenie ścian oraz dachów.
- Wymianę stolarki okiennej i drzwiowej w częściach wspólnych.
- Uszczelnienie budynku.
- Kompleksowy remont balkonów.
Zauważalnymi i mierzalnymi efektami przeprowadzonych prac będą:
- Redukcja zużycia energii.
- Niższe rachunki za ogrzewanie.
- Eliminacja mostków termicznych.
- Zwiększenie komfortu cieplnego.
- Poprawa trwałości i jakości budynku.
Wyniki audytów energetycznych
Audyty energetyczne wykonane dla budynków osiedla Dębina wykazały, że termomodernizacjamoże przynieść redukcję zużycia energii nawet o 30-47%. W tabeli poniżej zestawiono roczne oszczędności po wykonania termomodernizacji:
| Lp. | Budynek | Oszczędność | Procentowa oszczędność |
| 1 | Osiedle Dębina 1 | 177.412,00 zł | 46,80% |
| 2 | Osiedle Dębina 2 | 177.503,00 zł | 46,80% |
| 3 | Osiedle Dębina 16abc | 535.524,00 zł | 45,70% |
| 4 | Osiedle Dębina 17abc | 538.342,00 zł | 45,60% |
| 5 | Osiedle Dębina 20ab-21abc | 107.551,00 zł | 28,60% |
| 6 | Osiedle Dębina 22ab-23abc | 108.429,00 zł | 28,90% |
Z powyższych danych wynika, że możliwe oszczędności w skali całego osiedla po wykonaniu termomodernizacji będą ogromne. Nie wykonując termomodernizacji budynków każdego roku mieszkańcy Osiedla Dębina tracą ponad 3.600.000,00 zł, a kwota ta będzie wzrastać corocznie wraz z podwyżkami cen za energie cieplną.
Dzięki ociepleniu ścian, stropodachów oraz eliminacji mostków termicznych znacząco zmniejszy się zapotrzebowanie na energię pierwotną (EP), energię użytkową (EU) i energię końcową (EK). Mieszkańcy zaczną płacić niższe rachunki oraz zyskają bardziej stabilne koszty eksploatacyjne, koszty utrzymania lokali będą niższe nawet przy uwzględnieniu konieczności spłaty kredytu zaciągniętego na wykonanie prac termomodernizacyjnych.
Poprawa komfortu i jakości życia
Termomodernizacja budynku wyeliminuje problemy z wychłodzonymi mieszkaniami, przeciągami, zawilgoceniem oraz pojawiającą się pleśnią. Stabilna temperatura i lepsza jakość powietrza przełożą się na zdrowie i codzienny komfort użytkowników.
Estetyka i postrzeganie
Nowe elewacje, odnowione balkony, estetyczne wejścia i nowoczesne rozwiązania architektoniczne sprawiają, że:
- budynki zyskają nowy, atrakcyjny wygląd dostosowany do obecnych standardów estetycznych,
- wzrośnie wartość rynkowa lokali i budynków,
- poprawi się wizerunek i postrzeganie osiedla w przestrzeni publicznej,
- mieszkańcy zaczną odczuwać dumę i większą więź z miejscem zamieszkania.
Odnowiony, energooszczędny budynek to atrakcyjniejsza nieruchomość. Dzięki termomodernizacji procentowo zwiększy się jej wartość, uatrakcyjniając mieszkanie w przypadku chęci sprzedaży oraz wynajmu inwestycyjnego.
Bezpieczeństwo
Kompleksowa termomodernizacja połączona z remontem budynków wyeliminuje zagrożenia związane z bezpieczeństwem konstrukcyjnym, poprawiając trwałość oraz standard ich użytkowania. Remonty stref wejściowych, schodów i balkonów podniosą komfort i bezpieczeństwo wszystkich mieszkańców, a szczególnie osób starszych i o ograniczonej mobilności.
Ochrona środowiska
Projekt termomodernizacji wpisuje się w cele krajowych i europejskich programów ochrony klimatu. Zmniejszenie zapotrzebowania na energię cieplną poprzez wykonanie termomodernizacji bezpośrednio przełoży się na niższą emisję gazów cieplarnianych, zmniejszenie smogu, a także poprawę jakości powietrza. Redukcja zużycia energii to jednocześnie ograniczenie emisji CO₂. Przeprowadzające termomodernizację realnie przyczynimy się do poprawy jakości powietrza w naszej okolicy.
Korzyści społeczne
Termomodernizacja będzie miała również wymiar społeczny. Proces termomodernizacji na lata zwiększy zaangażowanie mieszkańców w życie osiedla. Nowoczesne, zadbane budynki będą bardziej przyjazne dla rodzin oraz seniorów, a poprawa wyglądu i funkcjonalności przestrzeni wspólnej niewątpliwie będzie sprzyjać integracji mieszkańców, wzmacnianiu więzi społecznych oraz podniesie ogólną jakość życia.
Finansowanie
Inwestycja termomodernizacyjna to ogromny koszt dla Spółdzielni i jej członków. Realizacja prac znacząco przekracza bieżące możliwości finansowania, dlatego konieczne jest pozyskanie finansowania zewnętrznego. Preferencyjne pożyczki lub kredyty z premią termomodernizacyjną umożliwią sprawną realizacje całości prac. Tylko dzięki uzyskaniu finansowania inwestycja stanie się realna i nadmiernie nie obciąży mieszkańców, a jej efekty przynoszą długoterminowe korzyści finansowe. Obecnie kredyt z premią termomodernizacyjna pozwala na uzyskanie obniżenia wartości kwoty kredytowania do 26%, należy jednak pamiętać, że preferencyjne warunki finansowania są ograniczone czasowo i ilościowo.
Dyrektywy europejskie
Od 2004 r Polska należy do Unii Europejskiej. Poza korzyściami wynikającymi z członkostwa, nakłada to na Polskę również obowiązki, z których musi się wywiązać. Wprowadzona w 2025 r Europejska Dyrektywa EPBD (Energy Performance of Buildings Directive), zakłada, aby do końca 2033 r wszystkie budynki mieszkalne spełniały wymagania klasy energetycznej D. W przypadku niewykonania tego obowiązku mogą zostać naliczone dodatkowe opłaty w wysokości zależnej od klasy efektywności energetycznej. Na dziś budynki Osiedla Dębina nie spełniają norm efektywności energetycznej. Na tle budynków budowanych obecnie, obiekty osiedla przekraczają dozwolone progi prawie trzykrotnie. Jeżeli nie rozpoczniemy procesu termomodernizacji teraz kiedy można uzyskać dofinansowanie i zwrot części nakładów, to za parę lat mieszkańcy będą zmuszeni płacić jeszcze wyższe koszty zużycia energii cieplnej, możliwe opłaty za przekroczenie klasy energetycznej budynku a całość prac termomodernizacyjnych w przyszłości wykonać finansując je w 100%.
Podsumowanie
Termomodernizacja budynków na Osiedlu Dębina to nie tylko modernizacja budynków, lecz przede wszystkim inwestycja w przyszłość mieszkańców. Pozwoli na:
- obniżenie rachunków za ogrzewanie oraz podniesie komfort użytkowania,
- mieszkania staną się zdrowsze i bezpieczniejsze,
- mieszkańcy zyskają estetyczne otoczenie,
- oraz wyższą wartość nieruchomości,
W obliczu rosnących cen energii oraz rosnących wymogów prawnych modernizacja budynków wielorodzinnych nie jest już opcją a staje się koniecznością i najlepszą formą inwestycji w przyszłość. To projekt niezbędny, pilny i strategiczny zarówno technicznie, jak i społecznie.