Informacja dla mieszkańców
W najbliższym czasie do drzwi wszystkich mieszkań Spółdzielni Mieszkaniowej „Dębina” w Poznaniu zapukają ankieterzy, prosząc o udzielenie odpowiedzi na pytanie dotyczące zgody na przeprowadzenie prac termomodernizacyjnych budynków znajdujących się w zasobach Spółdzielni. Pytanie będzie dotyczyło tylko budynku, w którym znajdują się Państwa mieszkania, każdy blok indywidualnie decyduje o sobie.
Jak będzie przebiegać proces termomodernizacji?
- Wykonanie audytu energetycznego.
Audyt energetyczny to kompleksowa, techniczno‑ekonomiczna analiza budynku, której celem jest określenie, ile energii zużywa obiekt, gdzie powstają straty ciepła oraz jakie działania modernizacyjne mogą poprawić jego efektywność energetyczną. Stanowi kluczowy dokument wykorzystywany przy planowaniu termomodernizacji oraz uzyskiwaniu dofinansowań. Głównym zadaniem audytu jest dostarczenie danych niezbędnych do zaplanowania skutecznej termomodernizacji budynku. Dokument wskazuje, jakie prace przyniosą największe oszczędności energii i poprawę komfortu cieplnego. W ramach audytu analizowany jest zarówno aktualny stan techniczny, jak i sposób użytkowania obiektu, aby dokładnie odtworzyć profil energetyczny budynku. Efektem końcowym audytu jest raport zawierający listę rekomendowanych prac modernizacyjnych, analizę różnych wariantów termomodernizacji oraz szacunki oszczędności energii i kosztów. Odpowiednie zaprojektowanie detali jest kluczowe — źle zlikwidowane mostki termiczne mogą odpowiadać za nawet 20–30% strat energii.
- Wykonanie dokumentacji projektowej oraz uzyskanie pozwolenia na budowę
Projekt budowlany stanowi fundament każdej prawidłowo przeprowadzonej termomodernizacji. To na jego podstawie wykonawcy, nadzór budowlany oraz inwestor realizują działania mające na celu poprawę efektywności energetycznej budynku, spełnienie obowiązujących norm i dostosowanie obiektu do aktualnych standardów ochrony cieplnej. Projekt definiuje zakres prac, parametry materiałów, standardy wykonania oraz przewidywane efekty energetyczne. W procesie termomodernizacji jest on wymagany przy pracach wymagających pozwolenia na budowę. Dobór materiałów o niskim współczynniku przewodzenia ciepła (λ) pozwala na spełnienie wymaganych parametrów przenikania ciepła U zgodnych z WT2021. Projekt uwzględnia również grubość warstw ocieplenia oraz sposób ich montażu, tak aby zapewnić maksymalną efektywność prac. Zawiera precyzyjne wytyczne eliminujące ryzyko błędów wykonawczych, które często są główną przyczyną obniżenia trwałości ocieplenia oraz ponownego powstawania mostków termicznych. Termomodernizacja bez profesjonalnego projektu może prowadzić do nieefektywnych rozwiązań, szybkiej degradacji materiałów czy problemów formalnoprawnych. Dlatego projekt budowlany jest to kluczowym narzędziem planowania, bezpieczeństwa i jakości całego procesu.
- Uzyskanie finansowania
Inwestycja termomodernizacyjna to ogromny koszt dla Spółdzielni i jej członków. Realizacja prac znacząco przekracza bieżące możliwości finansowania, dlatego konieczne jest pozyskanie możliwie najtańszego finansowania zewnętrznego.
- Wybór wykonawcy, realizacja i odbiór prac
Wybór wykonawcy poprzedzony zostanie postępowaniem przetargowym, przygotowanym na podstawie audytu energetycznego oraz dokumentacji projektowej. Umowa na realizacje prac budowlanych zostanie zawarta z wykonawcą, który spełnił wszystkie warunki przetargu oraz złożył najkorzystniejszą ofertę pod względem ceny, gwarancji i terminu realizacji prac. Proces termomodernizacji obejmuje szereg działań realizowanych zgodnie z dokumentacją projektową i wynikami audytu energetycznego. Właściwa kolejność, kontrola jakości oraz nadzór techniczny nad realizacja prac mają kluczowe znaczenie dla osiągnięcia zakładanych efektów energetycznych i możliwości rozliczenia dofinansowań.
Jaki będzie sposób finansowania termomodernizacji?
Obecnie najkorzystniejszą i zasadniczo jedyną realną formą finansowania prac termomodernizacyjnych budynków będących w zasobach SM „Debina” jest zaciągnięcie przez Spółdzielnie kredytu. W ramach programu wsparcia prac termomodernizacyjnych Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) oferuje premię termomodernizacyjną spółdzielniom z tytułu realizacji przedsięwzięcia termomodernizacyjnego stanowiącą spłatę części zaciągniętego kredytu. Wysokość premii termomodernizacyjnej wynosi 26% kosztów przedsięwzięcia termomodernizacyjnego i może zostać zwiększona z tytułu grantu termomodernizacyjnego w wysokości 10% kosztów inwestycji w przypadku wykonania głębokiej i kompleksowej termomodernizacji budynku wielorodzinnego. Premie wypłacane są przez (BGK) z Funduszu Termomodernizacji i Remontów (FTiR) stanowią źródło spłaty części zaciągniętego kredytu. Kredyt z premią termomodernizacyjną udzielany jest w oparciu o zapisy Ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów z dnia 21 listopada 2008 roku (t.j. Dz. U. z 2020 r., poz. 22, z późn. zm.). przez banki współpracujące z BGK. Zabezpieczenia kredytu są indywidualnie negocjowane przy każdej umowie kredytu termomodernizacyjnego z premią BGK, ale najczęściej są to: pełnomocnictwa do dysponowania rachunkiem funduszu remontowego lub eksploatacyjnego wraz z cesją wierzytelności z tytułu wpłat na te fundusze, cesja praw z polisy ubezpieczeniowej części wspólnej nieruchomości oraz oświadczenie o poddaniu się egzekucji.
Do zaciągnięcia kredytu przez Zarząd Spółdzielni konieczna będzie zgoda Walnego Zgromadzenia, która w formie uchwały jest niezbędnym dokumentem przy udzielaniu kredytu. Kredyt będzie zaciągany pod zadanie inwestycyjne, a więc na prace termomodernizacyjne w konkretnym budynku. Spłata kredytu będzie obciążała tylko mieszkańców budynku poddawanego termomodernizacji na ustalonych w umowie kredytowej warunkach. Wszystkie szczegóły dotyczące premii termomodernizacyjnej znajdziecie Państwo na stronie internetowej Banku Gospodarstwa Krajowego pod adresem https://www.bgk.pl/produkty/premia-termomodernizacyjna-z-opcja-grantu-termomodernizacyjnego/#c18933
Jakie będą pytania w ankiecie?
W ankiecie odpowiecie Państwo na jedno niezwykle ważne pytanie, dotyczące indywidualnie budynku, w którym mieszkacie. Udzielając odpowiedzi w ankiecie opowiadacie się Państwo czy chcecie, aby to Wasz budynek został poddany kompleksowemu procesowi termomodernizacji czy nie. W tej ankiecie nie decydujecie Państwo o innych budynkach, podejmujecie decyzje dotyczącą Waszego budynku, Was i Waszych rodzin.
Pytanie będzie brzmiało następująco:
CZY JEST PAN/PANI ZA REALIZACJĄ PRZEDSIĘWZIĘCIA POLEGAJĄCEGO NA TERMOMODERNIZACJI BUDYNKU OSIEDLE DĘBINA NR…. W POZNANIU.
Pytanie ma charakter zamknięty, są tylko dwie możliwe odpowiedzi, z których żadna nie jest zła. Państwa odpowiedź wskaże kierunek postępowania i podejmowania dalszych działań, dlatego zachęcamy do odpowiedzi zgodnie z Państwa preferencjami i oczekiwaniami rozwoju osiedla.
Kiedy będziemy odpowiadać na pytanie?
Ankieta zostanie przeprowadzona w dniach 20-30 kwietnia 2026 r. w godzinach dopołudniowych i popołudniowych. Zasady przeprowadzania ankiety, zostaną udostępnione na stronie internetowej. Prosimy o uważne zapoznanie się z informacjami i podjęcie współpracy w celu sprawnego przeprowadzenia zbierania odpowiedzi przez ankieterów. Osobami odpowiedzialnymi za zbieranie odpowiedzi w ankiecie będą dobrze Państwu znani dozorcy, wyposażeni w odpowiednie identyfikatory oraz formularze do przeprowadzania ankiety. Całość procesu będzie zgodna z obowiązującymi przepisami RODO.
Jak będzie przebiegać ankietowanie?
Ankieterzy w dniach 20-30 kwietnia 2026 r. odwiedzą Państwa mieszkanie, przekazując ankietę, którą należy wypełnić zaznaczając odpowiedź znakiem X w odpowiedniej kratce. Na ankiecie należy wpisać imię i nazwisko oraz czytelnie się podpisać. Wypełnioną ankietę zabierze ankieter. Potwierdzeniem wypełnienia ankiety będzie złożenie podpisu na liście zebranych głosów. Jeśli nie będzie Państwa w mieszkaniu, ankieter pozostawi w skrzynce pocztowej zawiadomienie z proponowanym terminem następnej wizyty.
Wyniki ankiety
Wyniki ankiety poznacie Państwo w przeciągu 14 dni od jej zakończenia. Zostaną ogłoszone na tablicach informacyjnych, stronie internetowej oraz w mediach społecznościowych.
W przypadku pytań lub wątpliwości zapraszamy do kontaktu z Administracją Osiedla.